在澳洲買(mǎi)房，外國(guó)人和獲得澳洲移民身份的外國(guó)人之間，有什么區(qū)別嗎？什么情況下，外國(guó)人必須向FIRB申請(qǐng)才能買(mǎi)房？申請(qǐng)F(tuán)IRB會(huì)遇到哪些問(wèn)題？【永銘國(guó)際】匯總外國(guó)人在澳洲購(gòu)買(mǎi)居住性物業(yè)申請(qǐng)F(tuán)IRB時(shí)的一些常見(jiàn)問(wèn)題，為您解惑：

 

 

 

2. 如果是夫妻兩人買(mǎi)，雙方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申請(qǐng)。 

 

3. 如果是夫妻兩人買(mǎi)，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西蘭公民，且兩人聯(lián)名買(mǎi)不分比例，不需要向FIRB申請(qǐng)。 

 

4. 如果是夫妻兩人買(mǎi)，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西蘭公民，且兩人聯(lián)名買(mǎi)但分比例，比如50%對(duì)50%或20%對(duì)80%，那另一方就需要向FIRB申請(qǐng)。 

 

5. 如果是夫妻兩人買(mǎi)， 一個(gè)澳永居，另一個(gè)是外國(guó)人，那個(gè)外國(guó)人需要向FIRB申請(qǐng)。 

 

6. 新西蘭公民，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)居住性物業(yè)，不需要向FIRB申請(qǐng)。新西蘭公民和其配偶聯(lián)名買(mǎi)，如該配偶是外國(guó)人，那該配偶需要向FIRB申請(qǐng)。 

 

7. 如果發(fā)展商已經(jīng)有FIRB允許賣(mài)給外國(guó)人的批準(zhǔn)，外國(guó)人不需要向FIRB再單獨(dú)申請(qǐng)。 

 

8. 如果得到這個(gè)物業(yè)是通過(guò)遺囑或法院命令，外國(guó)人不需要向FIRB申請(qǐng)。 

 

9. 如果用公司或信托Trust來(lái)買(mǎi)，且主要收益人是澳的公民或永居且他們占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申請(qǐng)。 

 

10. FIRB的批準(zhǔn)信有效期是一年。 

 

11. 必須找到一個(gè)房子后再申請(qǐng)F(tuán)IRB，不能提前申請(qǐng)。 

 

12. FIRB申請(qǐng)官方說(shuō)等待時(shí)間是30天。但對(duì)民用住宅通常幾天就批下。 

 

13. 持臨時(shí)居留簽證的外國(guó)人如簽證有效期是不少于一年的，不管申請(qǐng)時(shí)簽證還剩下多久，能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)自住房，并且自住不能出租；在簽證到期后的三個(gè)月內(nèi)，要把房子賣(mài)掉。持旅游簽證的人，即使簽證期超過(guò)12個(gè)月，也不能買(mǎi)二手房。 

 

14. 沒(méi)有簽證的外國(guó)人只能買(mǎi)新房或空地做投資用。 

 

15. 如外國(guó)人想買(mǎi)二手房后推倒重建，需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有推倒重建可要求延期。 

 

16. 持過(guò)橋簽證的人不能一人單獨(dú)買(mǎi)二手房。 

 

17. 持臨時(shí)居留簽證的人在提交FIRB申請(qǐng)自住房時(shí)申請(qǐng)人必須在澳境內(nèi)。 

 

18. FIRB從2015年12月1號(hào)起開(kāi)始收費(fèi)。