2016年中國人海外投資傾向明顯，大量國內(nèi)房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場，個人投資者基于資產(chǎn)配置目的、子女教育等目的在海外大肆買房。抗風(fēng)險能力較高、現(xiàn)金流好、穩(wěn)定的房地產(chǎn)項目被投資人普遍看好，一些以旅游資源聞名的歐洲國家，受其投資移民政策推動，房產(chǎn)也很受歡迎。

 

 

【永銘國際】指出，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，一定程度上助長了國人出手海外房產(chǎn)的趨勢，華人買家在世界房地產(chǎn)舞臺上正在扮演越來越重要的角色。以外幣為標的的外國房源，既可實現(xiàn)投資保值目的，又能順帶移民，成為投資渠道匱乏背景下中產(chǎn)階層個人財富升值的首選模式。

 

 

 

中國目前的經(jīng)濟環(huán)境不佳、投資工具缺乏，因此，目前海外房產(chǎn)投資的現(xiàn)狀是快速發(fā)展狀態(tài)。在倫敦、紐約等城市，許多地標性建筑已被中國買家收入囊中。

 

據(jù)可靠數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471％，個人投資增長顯著，其中物業(yè)投資占大部分。據(jù)統(tǒng)計，2015年房地產(chǎn)海外投資規(guī)模約為250億美元，較2014年增速高達46%。

 

 

 

中國人海外購房熱情高漲，資本的流向主要集中于發(fā)達國家的門戶城市。紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個城市的房產(chǎn)年成交量，占2015年全年總交易量40%以上。

 

紐約的吸金能力最強，吸收了57.8億美元的投資，成為中國投資者2015年最大的投資目的地，且比2014年增加了5倍；2015年排名第二位的是悉尼和墨爾本，總共吸引了38億美元的中國投資；除此之外是倫敦；澳大利亞還是在快速吸引中國資本的流入，尤其是悉尼和墨爾本，在澳大利亞最活躍的十大地產(chǎn)開發(fā)商中，有7個是來自中國的開發(fā)商。

 

 

中國人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看三個指標，一個是房產(chǎn)的出租回報率，二一個則是貸款利率，三是政策導(dǎo)向。

 

在出海資產(chǎn)標的的選擇上，歐洲購房移民政策極大地推動了中國海外購房者的購房熱情。在中國個人海外投資所青睞的國家當中，歐洲排名第一。【永銘國際】獲悉，近日葡萄牙移民局（SEF）公布自2012年10月8日至2016年3月31日“黃金居留簽證”最新數(shù)據(jù)，黃金居留政策已為葡萄牙帶來超過19億歐元的資金，其中約17億歐元是投資于房產(chǎn)領(lǐng)域。申請人大多是中國人。