2016年8月1日，BC省自由黨政府出臺了15%的海外買家稅政策，意圖通過此新政打壓惡意炒房的海外買家。如今剛好一年過去，新上臺的NDP New Democratic Party，即新民主黨）政府則放出風(fēng)聲，表示將會“重新評估”15%海外買家稅，似乎是有意要將此政策取消。

 

NDP政府新的住房廳長Selina Robinson在接受記者采訪時(shí)表示，她和財(cái)長Carole James將重新審議前政府實(shí)施的海外買家稅，分析并研究這個(gè)新稅項(xiàng)是否有效地穩(wěn)定了溫哥華的房地產(chǎn)市場，以及是否改善了居民的房屋負(fù)擔(dān)能力。

 

海外買家稅是否起到作用？

 

根據(jù)BC省財(cái)政廳提供的數(shù)據(jù)顯示，去年6月10日到8月1日，大溫地區(qū)房屋交易中有13.2%涉及到海外買家，但是8月2日海外買家稅政策實(shí)施后到2016年年底，海外買家所涉及的房屋交易比例下降至2.6%。從這個(gè)層面來講，海外買家稅的確起到了不小作用。而新政策實(shí)施一個(gè)月后，大溫房地產(chǎn)的交易量較前年同期狂跌了33%，房價(jià)也呈現(xiàn)微降趨勢。雖然降幅極小，但確實(shí)自從溫哥華房市火熱之后的首次下降。同時(shí)，許多投資者也另尋熱點(diǎn)，根據(jù)國際房產(chǎn)投資信息網(wǎng)站Juwai.com數(shù)據(jù)，咨詢溫哥華房產(chǎn)投資的客戶人數(shù)在去年8月相較前年同期下跌了81%，而咨詢西雅圖和多倫多房產(chǎn)的人數(shù)則在同時(shí)段暴漲143.2%和142.6%。

 

然而，海外買家稅的降溫效果看似并不長久，大溫房價(jià)在經(jīng)歷了短暫的回落和僵持后，于今年年初又開始顯示出上漲跡象。根據(jù)皇家地產(chǎn)（Royal LePage）報(bào)告，大溫除本拿比以外所有城市的第一季度房價(jià)都較去年第一季度有超過兩位數(shù)的增長。

 

而且，如今的房市呈現(xiàn)出了“供不應(yīng)求”的狀況，今年二月以來，大溫公寓掛牌數(shù)量幾乎逐月下降，形成極其不平衡的賣方市場。購房者爭搶房源的現(xiàn)象導(dǎo)致房價(jià)逐步上漲。今年六月，大溫公寓類型房產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)為$600,700，相較今年一月已上漲了17.3%。加拿大地產(chǎn)協(xié)會（Canadian Real Estate Association）數(shù)據(jù)則顯示，大溫地區(qū)六月的綜合房價(jià)比去年同期高出7.9%，大溫當(dāng)前綜合基準(zhǔn)房價(jià)為$998,700。該協(xié)會指出，大溫地區(qū)本輪房價(jià)上漲還沒有停止的跡象。

 

NDP下一步何去何從？

 

BC省NDP新市政府的住房廳長羅品珍（Selina Robinson）在接受記者采訪時(shí)表示，正在與財(cái)務(wù)廳長詹嘉璐（Carole James）共同對15%的海外買家稅以及包括針對初次買房者（first-time homebuyers）免息貸款在內(nèi)的一些其他政策進(jìn)行討論和分析，評估這些BC省自由黨政府所實(shí)施的政策在過去的時(shí)間內(nèi)是否對穩(wěn)定大溫地區(qū)房市和調(diào)控房價(jià)方面起到了作用。

 

同時(shí)，在省選期間，NDP提出了2%的投機(jī)稅，曾在坊間引起廣大的關(guān)注和爭論。如今也在政府的討論中。根據(jù)NDP的設(shè)想，投機(jī)稅將針對在全球有收入，但在本省卻未繳稅，或是繳極少稅的人士，他們?nèi)粼诒臼碛蟹慨a(chǎn)，則需要另外繳交物業(yè)價(jià)值2%的投機(jī)稅。投機(jī)稅屬於額外的地稅，與物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅不同，是繳交地稅時(shí)另外再多加物業(yè)價(jià)值2%的投機(jī)稅。

羅品珍也表示，新政府將重新審議為初次買房者提供5年內(nèi)無息房屋貸款的舉措。該項(xiàng)政策自今年1月開始實(shí)施，符合資格的BC省民可從該省的“房屋貸款與資產(chǎn)合營項(xiàng)目”（BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership）獲得最多$37,500（或房價(jià)5%）的貸款，最初5年沒有利息，也不需償付本金，從第6年起開始按當(dāng)時(shí)利息還款。