馬耳他是海島國(guó)家，也是旅游國(guó)家。有普通民房，也有海景房。馬耳他房產(chǎn)的價(jià)格受很多因素的影響，諸如位置、視野、完工的質(zhì)量、周邊設(shè)施還有房屋的大小，因此很難給出一個(gè)很明確的說(shuō)明。

 

 

 

馬耳他人口密度是葡萄牙10倍，去年葡萄牙房產(chǎn)平均漲幅6%～7%。由于馬耳他的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，升值也很可觀，每年穩(wěn)步上升，高的話可達(dá)到18%。

 

馬耳他房產(chǎn)的均價(jià)在5000€/平，人均工資在2000歐元以上，意味著什么呢？

 

這就好比，如果在成都工資5000元，你也買得起面朝大海12000元/平米的精裝修房產(chǎn)了。

 

綜合各方面的因素，【永銘國(guó)際】房產(chǎn)專家給出了三套投資馬耳他的方案：

 

1、全款國(guó)債+租房，不劃算；

 

2、融資國(guó)債+租房，略劃算；

 

3、融資國(guó)債+買房，超劃算。

 

全款國(guó)債+租房

 

25萬(wàn)歐+5萬(wàn)歐房租+5萬(wàn)歐律師費(fèi)+3萬(wàn)歐政府申請(qǐng)費(fèi)

 

國(guó)債預(yù)期收益：1%-2%

 

5年時(shí)間實(shí)際成本約38萬(wàn)歐元起

 

融資國(guó)債+租房

 

10萬(wàn)歐+5萬(wàn)歐房租+2.5萬(wàn)歐律師費(fèi)+3萬(wàn)歐政府申請(qǐng)費(fèi)

 

國(guó)債預(yù)期收益：無(wú)

 

相比全款購(gòu)買國(guó)債的25萬(wàn)歐，節(jié)省出來(lái)的15萬(wàn)歐，按照年化收益8%的國(guó)內(nèi)投資，5年15萬(wàn)歐產(chǎn)生6萬(wàn)歐的收益

 

5年期間實(shí)際成本約14.5萬(wàn)歐

 

融資國(guó)債+買房

 

10萬(wàn)歐+30萬(wàn)歐房款+2.5萬(wàn)歐律師費(fèi)+3萬(wàn)歐政府申請(qǐng)費(fèi)

 

國(guó)債預(yù)期收益：無(wú)

 

假定買房預(yù)算30萬(wàn)歐起

 

5年期間實(shí)際成本約39.5萬(wàn)歐

 

5年后，該客戶手上還持有一套30萬(wàn)歐元增值潛力巨大的房產(chǎn)