房地產始終是唯一集高現金回報、高權益回報、有效杠桿支撐、硬資產收益于一體的、穩定有效的投資形式，美國市場尤其受全球投資人青睞，不管有沒有移民美國，購買美國房產都是一個很不錯的投資。

 

很多投資者在海外買房時都會選擇貸款的方式，在美國不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者。在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。

 

目前在美國不少州，沒有美國綠卡的外國人也可以通過貸款得方式來購買美國房產，但是首付通常要40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平1-2%的利息。

 

如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。如何接洽美國貸款機構？可以選擇貸款經紀人、商業銀行以及抵押貸款銀行家。