近年來，越來越多的人移民來到美國，其中也有不少已經在美國成功買房置業。而眾說周知的是，美國的新房子都不是毛胚屋，而是精裝屋。精裝程度也可在簽約建設期間即與開發商討論好各室裝修選擇。如果屋主對房子不滿意，自己想要再裝，改變，也可以請裝修專業處理。

 

因為美國人自己動手的習慣及能力普遍從小就訓練出來了，裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍，也很容易的在市面上買到，因此大多數美國人都會選擇自己動手改建房屋。但是很多移民也許并不清楚，在美國就算是自家裝修，也事需要申請許可證，不然就會收到罰單的。

 

 

這不，Facebook創始人扎克伯格近期在自己位于夏威夷考艾島北岸的土地周圍建起了1.8米高墻以開建超級豪宅，此舉就引起了當地人的譴責及投訴。

 

申請裝修許可證原因何在

 

與中國的房子通常是鋼筋水泥結構不同，美國房屋多為木質結構，一旦在裝修的過程中造成房子結構性的問題就會對房屋的安全造成危險。因此，出于安全考慮，在美國裝修房屋必須申請許可證。

 

如果不申請，除了會吃罰單之外，一旦發生裝修事故，保險也不會索賠。除此之外，在未申請的情況下私自裝修，其潛在的風險是當你要變賣房屋或申請重新貸款時，買方和貸方都會查看裝修是否符合建筑標準，要求你出示許可證那時你就麻煩了。

 

 

 

如果裝修不符合標準，租客也有可能提出訴訟，讓你陷入法律官司，政府會勒令你重新申請許可證，被要求強制拆除，并支付高額罰款等。所以千萬不能存僥幸心理偷偷裝修，申請裝修許可證是必須的。

 

申請許可證有兩大好處：首先不用擔心裝修的時候會有人來檢查。其次，如果裝修工程出現問題，還可以申請州里面的一個裝修事故保險，對施工期間以及日后售屋也是一種保障。

 

如果屋主希望裝修，則需要到市政廳進行申請，之后找到裝修隊提供裝修的設計圖，然后送交給市政廳進行審批，如果審批通過就可以開始裝修了，在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查，等到裝修完再過來驗收，驗收合格后就完成了。

 

何種情況需要申請許可證?

 

屋頂：在美國，屋頂是有使用壽命的, 15到20年就需要更換, 更換屋頂就必須要申請許可證。如果說你只是想換幾片瓦皮是不需要的, 但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層, 則必須要申請。

 

房屋的外墻: 房屋外墻更換如果超過一面墻的四分之一就需要申請了, 另外, 如果屋主打算新開個門開個窗, 都是需要上報申請的。

 

 

修露臺：如果只是建一個緊貼地面的露臺就不需要申請, 但是如果這個露臺高過1英尺就必須要申請, 因為1英尺的高度足夠讓人受傷, 所以從安全的角度考慮必須要申請, 而且比較高的露臺建不好會影響房屋的結構。

 

地磚：如果院子是水平且沒有坡度的，你鋪地磚就不需要申請。可是如果院子傾斜的， 除了鋪磚還要建擋土墻, 那么就需要申請, 因為如果擋土墻沒有建好, 很容易引發土石流, 也是一種不安全因素。

 

灑水器：水電對房屋影響很大, 因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了涉及到水, 灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。如果灑水器沒有安裝好, 一旦發生漏水可能會滲到房子里, 最后導致房屋地基受損, 這些東西都是看似小但是危害卻不小。

 

院子里的燈:如果要在院子里安裝燈, 屋主也需要申請許可證。出于對于房屋安全的考慮, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。另外, 圣誕節的時候很多人都會掛各種裝飾的圣誕燈、圣誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請許可, 但是屋主最好先了解自己家用電的負荷量。

 

特別需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能會導致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發生火災, 為了預防這種情況, 建議屋主在選擇帶斷電保護器的電插板, 以防止由于短路引發的事故。

 

倉庫: 倉庫是否需要申請許可證主要基于倉庫的尺寸有多大, 如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。

 

另外, 如果屋主想在倉庫里拉水管, 或者接電線等等也是需要申報的。因為對于水管的深度美國有安全要求, 一定要把飲用水的管子安裝在地下6尺的位置, 這樣可以防止冬天水管被凍裂。

 

 

圍墻：圍墻需要申請許可證。除了安全考量外, 還因為市政廳擔心圍墻會占到公共區域。

　　

這些申請可能看似麻煩，但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外，辦理起來其實遠沒有你想象的那么復雜，畢竟置業安家，安全第一。