當前，美國房產(chǎn)市場上的高檔社區(qū)又迎來了大好時光！根據(jù)美國房產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)，去年東漢普頓、紐約市和比弗利山莊的房價上漲了10%左右。不過，美國房產(chǎn)市場房價上漲對于賣家來說通常是好事，但美國房產(chǎn)市場遺產(chǎn)稅的上漲一直快于房價和資產(chǎn)價格，據(jù)相關專家估計，遺產(chǎn)稅或?qū)⑦M一步上漲。那么，要把豪宅留給后代，該如何避稅？

 

 

如今40%的美國房產(chǎn)市場的房屋遺產(chǎn)稅或許還會上調(diào)

 

如今的美國聯(lián)邦房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅針對的是價值534萬美元以上的房產(chǎn)，最高稅率可達40%！在美國房產(chǎn)市場上，由于每個人都可以把一筆金額不限的資金留予配偶，最低的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅率出現(xiàn)在2010年，由于國會山的政治失靈導致該稅種出現(xiàn)了一年空檔，當年的稅率實際為零。而在距今不遠的20世紀70年代，針對美國峰層人群的聯(lián)邦房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅稅率最高就曾達77%。如果貧富差距繼續(xù)拉大，今天40%的稅率在將來看來或會顯得太低，不得不上調(diào)，而想要將自身財產(chǎn)留給后代的富豪們該如何避稅，永銘國際將在下文中進行呈現(xiàn)：

 

手段1：合格個人住宅信托

 

聯(lián)邦稅法的第一個漏洞允許富豪們通過一種名叫“合格個人住宅信托”(QPRT)的臨時性基金把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人。這只基金可以大幅度降低房產(chǎn)的應稅價值。比如，在美國房產(chǎn)市場，一套價值1,000萬美元的住宅通過一只七年期的QPRT轉(zhuǎn)讓給繼承人，就只會當作一套價值860萬美元的房產(chǎn)納入計稅。由于受益人要七年以后才可得到房產(chǎn)，國稅局會允許這套房產(chǎn)的價值被少計算幾個百分點。

 

 

手段2：有限責任公司轉(zhuǎn)贈

 

另外一個策略是把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給一個由家族控制的有限責任公司，然后一年一年地將有限責任公司的股份送給受益人，這樣做可以從幾個不同的途徑減少遺產(chǎn)稅。

 

1.可以要求對有限責任公司的每股價值折價征收遺產(chǎn)稅，因為它是非公眾公司的少數(shù)股權(quán)。

 

2.根據(jù)聯(lián)邦贈予稅免稅額規(guī)定，每位受益人每一年的應稅價值可以再砍掉1.4萬美元，這樣就可以把10萬美元份額的應稅價值通過每年的緩沖降到7.1萬美元。

 

3.股份一旦送出，其本身和將來的增值部分就會從遺產(chǎn)中扣除，最高可以扣除每人1.4萬美元的贈予稅免稅額。也就是說，即便房產(chǎn)價值2,000萬美元，只要人能活過10年，遺產(chǎn)的應稅總額會大大減少。

 

美國相關專家更推薦有限責任公司這條策略，其聲稱此辦法可“在不給父母造成代價的情況下實現(xiàn)大額財富轉(zhuǎn)移”。

 

美國置業(yè)注意事項：

 

但使用有限責任公司的辦法存在一個重要問題，就是確定每一股可以拿到多少折價，申請折扣幅度太大可能招致國稅局的質(zhì)疑。如果國稅局質(zhì)疑成功，投資者不但省不下這些錢，還要支付額外的利息和罰金。