葡萄牙黃金居留計(jì)劃已經(jīng)在國(guó)內(nèi)火熱起來(lái)了，很多人都已了解到50萬(wàn)歐元置業(yè)可以移民葡萄牙，而且是全家三代都可以移民。但是對(duì)政策的了解還不夠透徹，尤其對(duì)于葡萄牙移民房產(chǎn)費(fèi)用不清楚，不少人以為移民葡萄牙只需要花費(fèi)50萬(wàn)歐元！是否正確呢？

 

從國(guó)內(nèi)高端移民機(jī)構(gòu)【永銘國(guó)際】移民專(zhuān)家處了解到，葡萄牙移民房產(chǎn)總費(fèi)用，主要有購(gòu)房費(fèi)用、購(gòu)房稅費(fèi)、申請(qǐng)雜費(fèi)和律師費(fèi)用等，50萬(wàn)歐元并不是總費(fèi)用。

 

 

購(gòu)房費(fèi)用

 

按照葡萄牙購(gòu)房移民的規(guī)定，申請(qǐng)人至少需要購(gòu)置葡萄牙當(dāng)?shù)?0萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，房產(chǎn)類(lèi)型沒(méi)有嚴(yán)格要求。50萬(wàn)歐元的購(gòu)房款是必須要滿足的條件。

 

購(gòu)房稅費(fèi)

 

購(gòu)房稅費(fèi)主要是房產(chǎn)交易稅、印花稅和市政稅。房產(chǎn)交易稅費(fèi)的具體比例取決于房產(chǎn)的類(lèi)型以及房?jī)r(jià)，一般來(lái)說(shuō)居住型房產(chǎn)最高約6%，商業(yè)型房產(chǎn)約6.5%；印花稅，約為房?jī)r(jià)的0.8%，一次性結(jié)清，該費(fèi)用由客戶自付；市政稅，一般城市為房?jī)r(jià)的0.3%-0.5%，郊區(qū)為0.8%。

 

另外，【永銘國(guó)際】提醒廣大葡萄牙移民申請(qǐng)者注意，在申請(qǐng)葡萄牙黃金居留身份的時(shí)候，不需要繳納增值稅。增值稅，是后期申請(qǐng)人在葡萄牙長(zhǎng)期生活才會(huì)涉及到，也就是指在葡萄牙每年住滿183天才納稅。

 

稅務(wù)代表費(fèi)

 

葡萄牙的稅收都是由稅務(wù)代表來(lái)計(jì)算，費(fèi)用大概為約1500歐/人。

 

購(gòu)房律師費(fèi)

 

進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置時(shí)，需要繳納一定的購(gòu)房律師費(fèi)，當(dāng)然有些開(kāi)發(fā)商會(huì)承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。

 

申請(qǐng)雜費(fèi)

 

申請(qǐng)人在葡萄牙黃金居留身份的辦理過(guò)程中，需要繳納一定的官方費(fèi)用，主要是翻譯費(fèi)、商考費(fèi)、公證費(fèi)、移民申請(qǐng)費(fèi)（5147.8 歐/人）、申請(qǐng)人存檔費(fèi)（主申請(qǐng)人存檔費(fèi)：514.8 歐；附屬申請(qǐng)人存檔費(fèi)：80.20 歐/人）、生活保證金（6000 歐/人）、一年期醫(yī)療保險(xiǎn)、雙認(rèn)證費(fèi)等。

 

 

當(dāng)然，絕大多數(shù)移民申請(qǐng)人會(huì)尋求移民機(jī)構(gòu)的幫助，確保移民成功率，這就會(huì)涉及到移民服務(wù)費(fèi)。不同的移民機(jī)構(gòu)f服務(wù)費(fèi)用不一樣。購(gòu)房移民，為了能選到優(yōu)質(zhì)房源，保證房產(chǎn)質(zhì)量，會(huì)事前進(jìn)行商考，則需要繳納商考費(fèi)用。

 

雖然說(shuō)，葡萄牙購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，繳納的房產(chǎn)費(fèi)用看起來(lái)種類(lèi)很多，但實(shí)際繳納的總費(fèi)用并不高。而且【永銘國(guó)際】的移民顧問(wèn)提到，按照葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年購(gòu)房租房需求巨大，一般來(lái)說(shuō)出租收益率在5%-7%。根據(jù)移民政策，投資者所購(gòu)房產(chǎn)在持有滿5年后獲得永居身份后即可自由轉(zhuǎn)售，這意味著以上增加的收益到時(shí)將可以立即兌現(xiàn)，絲毫不影響永居身份。屆時(shí)投資者不僅可收回移民成本，還能獲得房產(chǎn)租金收益和增值！