2021葡萄牙移民新政詳解：里斯本/波爾圖真的不能買房了？
發布時間：2021-02-24
[掃描到手機]
用手機或平板電腦掃碼
繼續在永銘國際官網閱讀文章
分享給您的親朋好友更方便
葡萄牙醞釀已久的黃金簽證改革政策終于在2021年2月12日正式公布。其中，關于里斯本/波爾圖以后禁止買房移民的條款，備受廣大投資人關注。
新政發布后，里斯本/波爾圖真的不能買房了嗎？
2021葡萄牙移民新政詳解
出臺背景
購房送綠卡、暢游歐洲申根26國、一人投資三代永居、房屋永久產權等優勢使得葡萄牙房產在資產配置圈層，一直備受全球投資人青睞。
繁華都市里斯本、波爾圖的房產，也因為更具投資價值，備受追捧，熱度持續走高。這一情況引起了葡萄牙政府的重視。
最終，為“促進在低密度地區的投資，以及對于城市改造、文化遺產和具有高環保和社會價值的活動，生產性投資和創造就業機會的投資”，葡萄牙政府出臺最新移民法案，終止在葡萄牙里斯本和波爾圖通過投資購房獲得移民身份的權利。
具體內容
根據最新政策，從2022年1月1日起，
房地產投資方式，將：
只有在亞速爾群島、馬德拉島或葡萄牙內陸地區（包括阿爾加維和阿連特茹等地區）才允許購買至少50萬歐元的住宅房地產；
只有在亞速爾群島、馬德拉島或葡萄牙內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)才允許購買翻新的至少35萬歐元的住宅用途房地產。
注：非住宅物業的房地產投資可以繼續在葡萄牙的任何地方進行投資，包括里斯本和波爾圖。非住宅用途包括：商業/零售商店、辦公室和用于服務的房產。
其他投資方式，將：
投資和風險投資基金的投資金額，從35萬歐元增加到50萬歐元；
投資設立(或增加股本)一家葡萄牙公司，創造并保留5個新的永久性工作崗位至少3年的投資金額，從35萬歐元增加到50萬歐元；
科學研究投資的投資金額，從35萬歐元增加到50萬歐元；
銀行存款和債券及證券投資的投資金額，從100萬歐元增加到150萬歐元。
生效時間
新政改革在2021年2月12日正式公布，將于2022年1月1日正式生效。
產生影響
鑒于此
2021年12月31日前，
葡萄牙黃金簽證計劃將保持不變：
在任何地點（包括里斯本或波爾圖）購置任何類型的房產，都可以用來申請黃金簽證；
基金投資方式也依然按照35萬歐元投資金額進行。
2022年1月1日起，
房地產投資的門檻將保持不變，分別為35萬歐元和50萬歐元。但是，里斯本/波爾圖不再允許住宅房地產投資，投資人想買住宅用途的房產只能前往其他區域。非住宅物業，政府不做限制，投資人依舊可以在里斯本/波爾圖購買非住宅的房產。
35萬歐元起的基金等投資方式，漲價至50萬歐元起。
總得來說，葡萄牙黃金簽證計劃新政產生了比較重大的變化，重新界定了住宅投資的區域范圍，以拉動亞速爾群島和馬德拉群島以及葡萄牙內陸地區的經濟發展。里斯本/波爾圖依舊可以買房，但不能是住宅房產。
葡萄牙政府的這一舉措也是為了黃金簽證計劃能走得更遠。目前，因為移民入籍葡萄牙的成本低、難度低，葡萄牙黃金簽證計劃被視為獲得歐盟公民身份的絕佳捷徑。
