疫情沖擊下，大多數行業艱難前行，但疫情卻沒有擋住房價上漲。

 

國際貨幣基金組織近日發布的統計數據顯示，以去年第三季度為比較基準，全球實際房價指數為167，創下2000年開始統計以來的最高。在統計的63個國家和地區當中，有45個房價上升，占比超7成。菲律賓房價漲幅最高，為20%，葡萄牙（10.5%）、拉脫維亞（10.4%）也以兩位數增長。

 

今年上半年，受疫情影響，世界排名前12位的國家GDP無一例外增速都是下跌，一般來說，經濟衰退往往帶來房價下跌，但這次反而是上漲。一大原因就是印錢過多。

 

多個國家和地區房價之所以紛紛出現上漲，主要是因為各央行大幅下調利率并采取寬松的貨幣政策，引發市場流動性增加，大家都擔心錢貶值，想要尋找資產避險。

 

好地段的房子算是優質資產，自然會漲。

 

 

英國房價創2016年以來最大漲幅

 

數據顯示，英國房價在8月創下了2016年以來的最大增幅，并攀升至歷史新高。

 

英國房價在8月同比增長了5.2％，環比增長1.6%，平均價格達到了24.57萬英鎊（約220萬人民幣），這是有記錄以來首次超過24.5萬英鎊。

 

學區房增值更高，根據Trussle的最新調查，英國“優秀”公立中學學區的平均房價為44.7萬英鎊，優質學區帶來的溢價高達約20萬英鎊。

 

7月，英國財政大臣宣布對價值50萬英鎊以下的房產免征印花稅。長期壓抑的需求以及印花稅的減免，使英國樓市的繁榮勢頭逐漸增強。

 

目前，倫敦依舊是英國房價最高的區域，9月份的平均房價為63.3萬英鎊，同比上漲4.8%。值得注意的是，倫敦年度漲幅最大的是“頂級”房產，年增長率高達9.1%，平均售價145.4萬英鎊。

 

同時，SmartrCriteria的調查數據顯示，英國的海外買家在過去幾個月中一直在增加。

 

 

美國房價中位數突破31萬美元

 

美國樓市8月繁榮，房價刷新紀錄，成屋銷售也飆升至近十四年來新高。

 

全美地產經紀商協會（NAR）公布的最新數據顯示，今年8月美國成屋銷售季調后年化總數為600萬戶，刷新2006年12月以來新高。

 

與此同時，美國當月的成屋售價中位數打破了6月和7月所創的紀錄新高至31.06萬美元，同比增長11.4%，同比連漲102個月。

 

另外，美國聯邦住房金融局（FHFA）表示，因美國人在疫情封鎖解除之后開始購房，5月至7月之間，美國房價上漲逾2%，創下有記錄以來的最大兩個月漲幅；單看7月，美國房價同比漲幅達到6.5%。

 

FHFA副局長Lynn Fisher在報告中稱，美國今年夏天房價大漲，可以歸因于處于歷史低位的利率環境，以及盡管待售房屋供應有限，住房需求仍舊出現反彈。

 

 

日本房產備受投資界追捧

 

2020年上半年全球主要城市接收的來自全球房地產投資額統計中，東京躍居世界首位，達到155億美元（約1051億人民幣），跟第二名的紐約相差了40億美元（約271億人民幣）。

 

據東京鑒定株式會社發布的數據顯示，2020年8月東京都心6區二手公寓價格上升至8506萬日元（約 551萬人民幣），環比上漲1.1%。首都圈二手公寓價格，東京都為5154萬日元（約334萬人民幣），環比增長 0.7%，持續上升。

 

得益于日本房價的穩定性和豐厚的租金收益，即使是在疫情期間，日本房產投資市場依然火熱，并且受到投資界的大力追捧。

 

3月，黑石集團在大阪買下4棟大樓用來收租，6月又花費36億人民幣重倉日本物流設施。

 

而最近，香港PAG集團也宣布，將向日本房地產市場投入約8400億日元（約543億人民幣）。

 

日本房產吸引眾多海外投資者還有一個原因，日元是公認的國際避險貨幣，可以保值。而購置日本房產投資所得又是用日元結算，并且還可以長期持有，是資產保值和避險的絕佳選擇。

 

 

葡萄牙房產強勢吸金

 

根據仲量聯行和戴德梁行的數據，2019年外資投資于葡萄牙房地產的規模超過了340億歐元（約2700億人民幣）。

 

2020年第一季度，葡萄牙房價指數（HPI）較2019年同比增長10.3%，比上季度增加1.4%。同期，現有住宅價格比新建住宅價格增長更快，分別為10.6%和8.9%。

 

而最近的8月份，葡萄牙房價的增幅達11.7%。在房價上漲的同時，房地產的銷售量也在激增。數據顯示，葡萄牙房產銷售在7月和8月分別比去年同期增長了46%和61%。

 

葡萄牙房產供應相對短缺，這是該國房產增值的核心動力。此外，氣候宜人、物價低廉、福利優厚、風景優美的葡萄牙是休閑養老的宜居之地，吸引了無數外國退休老人前去定居、生活，這在一定程度上也推高了當地房價。在疫情之下，管控較好的葡萄牙更是吸引了大量外籍人士在此置業當作自己的“第二家園”,僅需35萬歐元在葡萄牙置業，即可一家三代移民葡萄牙。

 

對于國人來說，房子具有特殊意義，它是家的縮影，是穩定的象征，也是財富的代名詞。房產投資是國人最青睞的投資標的之一。疫情之下，選擇發達國家的核心城市優質地段投資房產，分散風險，保值增值，成為眾多投資者的選擇！