在前幾年塞浦路斯經(jīng)歷了各種經(jīng)濟危機以后，為了振興經(jīng)濟，09年塞浦路斯政府推出了30萬歐元購買房產(chǎn)，全家獲永久居留身份的救市計劃。

 

由于價格便宜，30萬歐元就可以購買一套海景別墅，加上塞浦路斯作為地中海的后花園，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，各種暢享歐洲的福利。其本國的教育也沿用了英國的教育制度，所以不少投資人選擇移民塞浦路斯，對于子女的教育也不用擔(dān)心，加上塞浦路斯為歐盟國家，對于投資人在歐洲其他國家的生意往來，也有很大的便利性。

 

 

于是在塞浦路斯推出購房送移民的政策之后，國內(nèi)一些成立早、觸覺敏銳的移民公司——比如永銘國際——就開始輸送中國買家全面考察塞國，進(jìn)而出現(xiàn)了踴躍購買房產(chǎn)移民的現(xiàn)象。這幾年的時間里，中國人對塞房產(chǎn)的熱情和強大的購買力，讓塞國經(jīng)濟為之一振。

 

就在中國投資人紛紛購買塞國房產(chǎn)的時候，一部分人卻遭受了騙局或者陷進(jìn)。由于一些投資人在移民的過程中沒有找到值得信賴的移民公司，或者是在塞浦路斯考察時，因為環(huán)境不熟悉、語言的障礙加上各種外界因素，導(dǎo)致自己的移民之路出現(xiàn)了種種困難，嚴(yán)重的甚至花了錢，卻兩手空空，沒拿到身份，也沒買到房產(chǎn)。

 

 

前不久塞浦路斯移民購買的公寓被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商抵押給銀行事件

 

事件的內(nèi)容是這樣的——為了給兒子提供更好的教育機會，許女士花費數(shù)百萬元人民幣，通過某個中介公司在地中海島國塞浦路斯購買了一套面積達(dá)90平方米的公寓。但隨后，這套公寓卻被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商抵押給了銀行。當(dāng)時的許女士無法獲得房屋地契，兒子年滿18周歲后也被取消居留權(quán)，所以沒有辦法，許女士只有將兒子送往英國讀書。

 

“當(dāng)初中介給的承諾一個也沒有兌現(xiàn)，算是白折騰了。”許女士悔不當(dāng)初！

 

當(dāng)初在拿到塞浦路斯的簽證之后，原本應(yīng)該高高興興前往塞國享受海外生活，沒想到一則噩耗傳來——自己購買的公寓被開發(fā)商抵押給銀行，開發(fā)商收到購房款后沒有還給銀行而是挪作他用。

 

 

“我去了無數(shù)次開發(fā)商的辦公室，都沒能得到答復(fù)，上個月再去時，發(fā)現(xiàn)他們的辦公室全部鎖門，房產(chǎn)中介的工作人員多次推諉后也如人間蒸發(fā)，失去聯(lián)系。”許女士稱最令她擔(dān)心的是，如果開發(fā)商破產(chǎn)，銀行就會收走她已經(jīng)購買的房產(chǎn)。

 

“沒有開到銀行豁免書，就沒法申請地契，我等于花錢買了一套不屬于我的房子，房子分分鐘就有可能被銀行收走。”許女士無奈地說。

 

許女士說，中介告訴自己塞浦路斯移民法規(guī)定，孩子年滿18周歲就會失去居留權(quán)，重新申請的話必須滿足一定財產(chǎn)要求，其中一條就是名下的房產(chǎn)退稅后的價格要達(dá)到30萬歐元。許女士購買的公寓價格為32萬歐元，退稅后的價格為29萬歐元。

 

 

首先，塞浦路斯政府推出的30萬歐元購房的政策，是移民的最低門檻，不少投資人在被一些不良中介忽悠以后，還真以為低于這樣的價格，能順利移民。事實上只要有一個申請條件不能滿足，移民的手續(xù)都辦理不了。

 

雖然塞浦路斯是歐洲買房移民政策最為寬松的國家之一，很多移民中介都會推薦說，只需在當(dāng)?shù)刭徺I30萬歐元或以上的房產(chǎn)即可全家移民。實際上并非如此，按照當(dāng)?shù)卣?，買房僅僅擁有了申請永久居留權(quán)的權(quán)利，要想申請到永居權(quán)，還得滿足諸多硬性條件，比如投資者可支配年收入須在3萬歐元以上，收入必須是在塞浦路斯以外的地方所得；投資者必須提供塞浦路斯銀行關(guān)于其已經(jīng)存入至少3萬歐元的確認(rèn)信，而且這筆錢至少要在銀行存3年。

 

【永銘國際】資深移民專家說道：“即便申請到塞浦路斯的永居權(quán)，但永居權(quán)并不等于入籍，除了醫(yī)療和教育等福利以外，享受不到該國的其他諸多國家福利，也不能在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。”

 

 

那么，我們在國外購房時，應(yīng)該注意哪些呢？才能避免自己落入不良中介的陷進(jìn)呢？

 

一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，要對所投資地區(qū)的經(jīng)濟、房地產(chǎn)發(fā)展深入了解，盡量選擇經(jīng)濟蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購買；

 

二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時，要挑選有經(jīng)驗的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)；

 

三、要詳細(xì)研究各國的房地產(chǎn)稅收情況，海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等；

 

四、關(guān)注國際變化。與其他風(fēng)險不同，政治風(fēng)險事發(fā)突然，原因復(fù)雜，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

 

五、要關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險是目前影響海外置業(yè)最大的因素之一。