最全︱西班牙購房移民稅費常識

發布時間：2016-04-12

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西班牙購房移民現在已經成了移民者首選的移民方式和移民國家，在中國買房子要交房產稅，在西班牙是否也存在一樣的情況呢?西班牙購房移民稅費是多少呢?

【永銘國際】介紹，西班牙購房移民政策與葡萄牙相似，均為購買50萬歐元以上房產，即能夠獲得全家在西班牙的居留權。選擇西班牙移民，可以享受宜人的居住環境，盡享歐洲一流教育、自由通行歐洲申根國家、高品質生活等等，購買西班牙房產，在辦理手續時需繳納7%-10%左右的交易稅，以及1%的房屋登記費。在歐洲，出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅。

西班牙買房移民稅費常識

1. 新住宅：要交IVA，不同的房子稅費不同，政府資助的官方保障性住宅(VIVIENDACIONPROTECCION OFICIAL)4%;一般住宅10%;住宅所有的車庫(每套住宅限兩個車庫)與住宅所交稅費相同;單獨賣的車庫加IVA21%;

2. 二手住宅：轉讓稅7%;

3. 多子女家庭買房：多子女家庭買房在納稅上有一定的優惠，只需付4%左右的稅費。

其他費用：

1. 如果有銀行貸款，則需另交一份稅，除非是承接原房東的貸款，無需再交;

2. 房屋買賣前如要估價(一般二手房需要)，則每個估價公司收費不同，約在300歐元左右;

3. 公證費：如果有貸款，則需要做兩份公證，一份買賣公證，另一份是與銀行簽的貸款公證。具體數值按買賣成交金額計算;

4. 房產登記費：具體金額根據買賣成交金額計算;

5. 手續費：在公證書簽署后還有一系列的手續要辦——到稅務局交稅、到房產登記局過戶、公證書登記并交稅、到大區政府辦理相關手續等。這些事務一般由公證處的合作伙伴，某一個事務所(gestoria)代辦。他們收取代辦費，一般在200至400歐元。

備注：

法律文件稅(公證書登記)：根據面積和買賣成交價計算，在0.2%-1%之間。