沒有最低，只有更低！為爭奪投資客，買房移民門檻一降再降。

　　希臘政府于2012年年底推出“外國人購置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計劃，今年4月9日，希臘批準(zhǔn)了投資移民促進(jìn)法，并將該計劃的“門檻”從方案中預(yù)設(shè)的最低起點30萬歐元調(diào)降為25萬歐元。這意味著，非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買25萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請為期5年的希臘居留許可，5年后如若不出售該房產(chǎn)，居留許可便可獲得延續(xù)。據(jù)了解，希臘政府預(yù)期將在近日正式公布投資移民促進(jìn)法的具體操作細(xì)節(jié)。

　　從葡萄牙的50萬歐元買房移民，到塞浦路斯的30萬歐元買房移民，再到現(xiàn)在希臘的25萬歐元買房移民，歐洲國家為爭搶移民市場暗中較勁，買房移民的“門檻”一降再降。對于這種“競相打折”現(xiàn)象，該如何理性看待？中國投資者是否該現(xiàn)時抄底投資移民歐洲？

　　希臘新政策的出臺，源于2009年債務(wù)危機爆發(fā)后，其經(jīng)濟(jì)進(jìn)入頹勢，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場下滑。據(jù)希臘計量協(xié)會今年2月年度報告，除首都雅典以外的城市住房價格仍持續(xù)顯著下降。該國商業(yè)地產(chǎn)市場租金下跌、出租量減少、地產(chǎn)價格下跌和空置率增加的趨勢將會持續(xù)到2013年的第三季度。

　　面對希臘國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷的情況，希臘政府去年起計劃效法其他歐洲財困國，以歐盟居留為“誘餌”來吸引更多的國外房地產(chǎn)投資者。當(dāng)時希臘政府為“購房產(chǎn)贈居留計劃”預(yù)設(shè)的最低起點為30萬歐元，由于周邊一些同樣急需籌資還債的國家以“超低價”來搶攻市場，希臘政府再次將“門檻”降至25萬歐元，希望由此帶來大批來自俄羅斯、中東以及中國的投資者在希臘進(jìn)行項目投資，為希臘經(jīng)濟(jì)帶來生機和活力。

　　歐債危機嚴(yán)重，希臘也深陷債務(wù)泥潭，他們很希望尋找方法來解決債務(wù)上的危機。房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥侵髁鹘?jīng)濟(jì)命脈，通過刺激房地產(chǎn)讓當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這是很重要的方式與工具。

　　25萬歐元低價前所未有

 

希臘25萬歐元的買房移民計劃，確實讓不少投資者為之心動。希臘最明顯的優(yōu)勢在于25萬歐元的較低門檻，且是歐盟和申根成員國，獲得永居后將可自由進(jìn)出26個申根國家，入籍后享受歐盟成員國福利。但投資者需要仔細(xì)考慮的是，需要保持居留權(quán)則房產(chǎn)不能出售，而且希臘的經(jīng)濟(jì)情況尚不樂觀。

　　隨著熱門移民國政策的收緊，歐洲國家的優(yōu)勢也隨之顯現(xiàn)。在歐洲國家紛紛出臺的購房、商業(yè)投資、創(chuàng)造就業(yè)或購買債券等方式中，對于大部分中國投資者來說，購買債券或者房產(chǎn)是最省心、最直接并且風(fēng)險較低的方式，但債券畢竟還是有一定無法償還的風(fēng)險，中短期回報率也很低；而購買房產(chǎn)除了擁有永久房產(chǎn)的同時，目前抄底買房升值空間可以期待。

　　“來者不拒”后將走向規(guī)范

　　希臘“超低價”買房移民格外搶眼球，它與市場中熱賣的塞浦路斯項目和葡萄牙項目一樣，代表了歐洲移民的一種類型。這類國家設(shè)定計劃的初衷就是為了救助目前該國低迷的經(jīng)濟(jì)。為了達(dá)到這個目的，在項目的設(shè)置上，政府采用了簡單明快的方式：買房即可辦移民。而在流程上也盡量簡化了，一般在1~2個月內(nèi)就能獲批。因為以上的設(shè)置特別對中國人喜歡買房子投資的胃口，所以這兩個項目目前在國內(nèi)廣受歡迎，特別是在北方和江浙一帶。

　　以英國、保加利亞、德國、馬耳他、西班牙為代表是歐洲移民的另一種類型。英國投資移民在2005年左右開始進(jìn)入中國市場，當(dāng)初設(shè)立是為了招募商業(yè)精英；德國和西班牙是為了便利在該國經(jīng)商的外國人士；馬耳他和保加利亞當(dāng)時確實出于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的考慮設(shè)置了移民項目，但是最后這個項目其實也沒有給他們帶來太大的利益。馬耳他后來關(guān)閉了項目，保加利亞因為政府本身不積極、國內(nèi)市場也不是太認(rèn)可，目前是“溫吞水”的狀態(tài)。

　　從整個移民市場來看，對于一些有急切投資移民需求的人，歐洲這類移民國家，可以通過買樓拿到移民身份，不失為一種好的渠道。對于投資者來說，也多了一種選擇。