背景摘要

 

2013年4月9日,希臘議會(huì)批準(zhǔn)了希臘投資移民促進(jìn)法:
　　愿意投資希臘不動(dòng)產(chǎn)的在希臘居住或是養(yǎng)老的無工作的非歐盟公民，只有獲得購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)所有權(quán)，一家人就可以申請(qǐng)得到希臘5年居留許可，房產(chǎn)不出售,居留可繼續(xù),直至獲得希臘護(hù)照,沒有年齡限制。

一、辦理簽證考察希臘房地產(chǎn)需要簽證的手續(xù)

1、護(hù)照有效期須在簽證過后還至少90天有效。如曾有舊護(hù)照請(qǐng)?zhí)峁?br /> 2、4張近期半年的白底兩寸彩色照片。
3、身份證復(fù)印件，必須用身份證原件復(fù)印，清晰。
4、財(cái)產(chǎn)證明個(gè)人銀行三個(gè)月以上歷史消費(fèi)記錄(清單上必須能看到本人名字和卡號(hào))或存折復(fù)印件。(必須提供)銀行存款（銀行存款證明二萬(wàn)元以上）。
5、申請(qǐng)表，申請(qǐng)表可以使用中文填。
6、英文介紹信
A.介紹信原件，必須用公司信箋紙有單位名稱抬頭、公章、負(fù)責(zé)人簽名；須有可供領(lǐng)館查詢的地址.電話。介紹信內(nèi)容包括：申請(qǐng)人（名字、護(hù)照號(hào)）在公司的職務(wù)。入職公司的時(shí)間。此行的目的/逗留天數(shù)和行程、說明誰(shuí)承擔(dān)費(fèi)用、保證遵守當(dāng)?shù)胤砂磿r(shí)返回中國(guó)。
B.名片：所提供的地址、電話、名必須正確真實(shí)，可以聯(lián)系到本人。
7、私營(yíng)業(yè)者公司資質(zhì)證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或單位法人代碼書復(fù)印件加蓋公章。
8、外方邀請(qǐng)函(必須原件)，邀請(qǐng)函內(nèi)容包括：申請(qǐng)者的個(gè)人資料(姓名，護(hù)照號(hào)碼，公司職務(wù))。逗留天數(shù)、逗留目的、費(fèi)用誰(shuí)付、保證其返回中國(guó)、聯(lián)系方式、負(fù)責(zé)人簽字。
9、擔(dān)保表原件（外方在希臘移民局申請(qǐng)的），另外：以上兩份文件還須傳真至北京大使館或上海、廣州總領(lǐng)館。
10、機(jī)票酒店訂單與行程日期相符的機(jī)票訂單,及酒店確認(rèn)單。提示:如由對(duì)方提供住宿，可由對(duì)方提供酒店的確認(rèn)單，或由邀請(qǐng)公司另紙說明住宿方式及住宿地點(diǎn)，聯(lián)系電話，并簽名確認(rèn)。
11.官方認(rèn)證的無犯罪記錄證明；
12.體檢報(bào)告；
13.使館申請(qǐng)費(fèi)600元人民幣

二、希臘移民常見問題解答

　　1.從哪里獲得信息及申請(qǐng)居留和工作許可證？

  當(dāng)你購(gòu)買房產(chǎn)手續(xù)完善之后，在當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局或你居住的社區(qū)就可申請(qǐng)獲得（非工作）居留的相關(guān)信息。那里將有人檢查你提交的文件是否完備。如果核實(shí)無誤，你的文件將在15日內(nèi)被移交給主管區(qū)希臘移民局，由該局簽發(fā)許可證。

　　2.如何證明我的存款收入呢？我的錢放在那里安全嗎？

  可以有多種方式，可以存款歐盟任何國(guó)家，如果固定收入和流動(dòng)性收入等。無須國(guó)外投資，無投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.獲得居留后，這個(gè)有什么要求，申請(qǐng)人在中國(guó)就可以做到嗎？還是本人要到希臘去弄？

  申請(qǐng)人在希臘居住滿5年，房產(chǎn)沒有出售，直接可延續(xù)居留5年，需辦居留必須在歐盟銀行客戶自己的賬戶中存款30000歐元以上證明。本人購(gòu)房后無需在希臘常駐，但需要本人親自來希臘辦理居留延續(xù)手續(xù)。
希臘是5年之后申請(qǐng)永久居留。

　　4.存款有指定銀行的嗎？

　　歐盟任何銀行存款即可。

 

5.希臘是申根國(guó)家嗎？可不可以在希臘工作？做生意呢？

　　希臘是25個(gè)歐盟申根國(guó)之一，希臘使領(lǐng)館或其它所有申根國(guó)家簽發(fā)的申根簽證可以在簽證有效期內(nèi)前往希臘或其它申根國(guó)家旅游或停留在申根國(guó)家境內(nèi)。不可以在希臘工作，可以在希臘合伙做生意。

　　6.希臘駐華使館有幾個(gè)？我需要在哪個(gè)使館遞交材料？

   希臘駐中國(guó)北京，上海，廣州使領(lǐng)館，其中，廣東，福建，海南，廣西居民可向希臘駐廣州總領(lǐng)事館提交簽證申請(qǐng)；上海，山東，江蘇，浙江，安徽，江西等周邊省份長(zhǎng)駐居民歡迎在上海辦事處提交申請(qǐng)；其他地區(qū)在北京使館遞簽;或委托我們國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。

　　7.希臘移民的生活環(huán)境如何？

   希臘是擁有悠久歷史文化文明的國(guó)家，奧林匹克的發(fā)源地；同時(shí)還擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，愛琴海清澈湛藍(lán)的海水，氣候宜人；沒有工業(yè)污染，交通發(fā)達(dá)，農(nóng)產(chǎn)品豐富；善良友好的人民和完善的法律和福利制度，移民到希臘均享受。

　　8.希臘的房?jī)r(jià)如何呢？
   希臘的房產(chǎn)要分地區(qū)的，各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也都不盡相同，均價(jià)在1000歐一平方米左右吧，但是也要分地區(qū)。首都雅典的房子稍微貴一些；受2009年主權(quán)債務(wù)危機(jī)的影響到2013年3月房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌55%。

　　9.獲得居留后社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇情況

希臘公務(wù)員、企業(yè)主、雇員都必須參加社會(huì)保險(xiǎn)，如果是無固定執(zhí)業(yè)人人員，可以參加私人社會(huì)保險(xiǎn)；合法居住的非公民人員除了不享受政治權(quán)利外，其他的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利等待遇與所在國(guó)公民相同。

三、申請(qǐng)居留許可所需材料

1.申請(qǐng)人護(hù)照原件和首頁(yè)照片四張，護(hù)照有效期在申請(qǐng)之日起至少一年有效；
2. 如果護(hù)照是非拉丁語(yǔ)的，需要翻譯成希臘語(yǔ)；
3. 申請(qǐng)長(zhǎng)期居留許可的醫(yī)療保險(xiǎn)的原件和4份復(fù)印件；
4.購(gòu)買希臘房產(chǎn)公證證明和土地房管局獲得財(cái)產(chǎn)證；
5. 在希臘的住所證明原件和復(fù)印件；
6.希臘當(dāng)?shù)蒯t(yī)院的體檢證明，無傳染病證明；
7.交納250 歐元的申請(qǐng)費(fèi)；
8.所有申請(qǐng)人的材料需要本人親自提交。

四、辦理希臘投資移民流程

評(píng)估及簽約——客戶準(zhǔn)備材料及公證——公證材料進(jìn)行認(rèn)證——預(yù)約使館，遞交材料——希臘使館審理通過獲得入境簽證——赴希臘辦理后續(xù)手續(xù)。

五、投資希臘地產(chǎn)移民優(yōu)勢(shì)

投資移民希臘拿申根綠卡優(yōu)勢(shì)凸顯。由于希臘是歐盟申根國(guó)成員之一，持有希臘護(hù)照可自由出入世界絕大多數(shù)國(guó)家。值得注意的是，持申根綠卡去美、加等國(guó)在簽證上有非常大的方便，但不是免簽，等你加入了申根國(guó)家的國(guó)籍開始，才是免簽進(jìn)入美、加等國(guó)；希臘綠卡歸屬于歐盟申根國(guó)家可自由流動(dòng)（包括生活、旅游與工作）的綠卡，且整個(gè)歐盟的綠卡制度與美國(guó)、加拿大和澳大利亞等國(guó)相比有無比的優(yōu)越性。具體表現(xiàn)在：
1、無需放棄本國(guó)國(guó)籍；
2、無需坐移民牢（加拿大需“坐”3年的移民牢才能申請(qǐng)到綠卡）；
3、無雙重課稅制度；
4、綠卡更新手續(xù)非常簡(jiǎn)易，相比歐盟其他國(guó)家的綠卡申請(qǐng)，希臘是最為容易與價(jià)低。拿到希臘綠卡的申請(qǐng)人可享受與希臘公民完全一樣的福利待遇，這一情況存在于歐洲各國(guó)，也僅存在于歐洲，是歐洲高福利及真正平等的具體表現(xiàn)。
5、獲得投資購(gòu)房居留，即可全家獲得居留（夫妻任何一方購(gòu)買，或共同購(gòu)買）子女（18歲以內(nèi)）即可父母獲得居留。
歐盟國(guó)家的規(guī)定，申請(qǐng)人持有綠卡2年以上（各國(guó)具體時(shí)間不同，一般2年）無須成為公民，即可向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)家庭團(tuán)聚；團(tuán)聚僅限直系親屬，子女不能超過18周歲。

六、購(gòu)房程序和費(fèi)用：

1，與房東簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付10%訂金。
2，到稅務(wù)處繳納稅金（房產(chǎn)稅11%）。
3，公證處簽訂正式購(gòu)房合同。交付全部費(fèi)用；獲得房屋使用權(quán)。
4，獲取正式合同到土地房管局交換土地房屋證書。
5，到當(dāng)?shù)卣怯浄课菔褂脵?quán)。
6，更換水費(fèi)、電費(fèi)、電話、煤氣等更名手續(xù)。
7，房屋中介費(fèi)，律師費(fèi)，公證費(fèi)，房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)、土地管理證書等綜合起來大約10%左右。
 
   希臘發(fā)展部副部長(zhǎng)諾蒂斯?米特拉齊斯(NotisMytarakis)4月22日向媒體公布，希臘政府推出了非歐盟公民購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)可贈(zèng)5年居留許可的政策，他表示，希望此舉能夠重振該國(guó)“奄奄一息”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

   該新政策出臺(tái)后，許多潛在買家都紛紛“摩拳擦掌”，考慮到希臘置業(yè)“移民”。然而，“投資者在購(gòu)房并取得其居留許可后，可否附帶申請(qǐng)家人居留希臘？”“能否工作及參加社保、領(lǐng)取福利？”“擁有這種居留資格是否對(duì)未來申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍有幫助？”這些問題已經(jīng)開始困擾有意“入手”的投資者和有興趣“圍觀”的群眾。

   多位希臘資深相關(guān)律師，以他們所掌握的第一手資訊，深度解讀希臘“買房送居留”政策的詳情及其細(xì)則利弊，提前揭開這“神秘的面紗”。

希臘房產(chǎn)投資性價(jià)比高 新政出臺(tái)引人注目

   由于希臘是歐盟27個(gè)成員國(guó)之一，同時(shí)也是申根國(guó)家，因此希臘政府所發(fā)放的居留許可將在歐盟及申根區(qū)內(nèi)有效。加上希臘不僅擁有相對(duì)低廉的房地產(chǎn)價(jià)格，而且環(huán)境氣候宜人，因此，早在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)已被不少包括中國(guó)人士在內(nèi)的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

   尤其是希臘議會(huì)在今年4月9日正式通過了投資移民促進(jìn)法，將“買房送居留”的“門檻”從去年原定的30萬(wàn)歐元降低到25萬(wàn)歐元后，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個(gè)做法，在一定程度上也反映了希臘當(dāng)局以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)來提振希臘經(jīng)濟(jì)的決心。新政策出臺(tái)后，眾多外國(guó)投資者很快就“投桃報(bào)李”。據(jù)希臘財(cái)政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國(guó)家和中國(guó)都有對(duì)購(gòu)買希臘房產(chǎn)有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。

自由度大 無必須居住時(shí)間 無投資區(qū)域限制

   根據(jù)相關(guān)法案規(guī)定，非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)為期5年的希臘居留許可，而在5年后只要該房產(chǎn)的所有權(quán)不出售，其擁有的居留權(quán)可以順利獲得延續(xù)。希臘某資深房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該政策的優(yōu)勢(shì)明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒有硬性要求在希臘境內(nèi)必須居住的時(shí)間，“投資者依然是‘自由身’，這點(diǎn)很重要，因?yàn)樗艹浞纸o予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴記者，新政的另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于，政府沒有劃定投資的特定區(qū)域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內(nèi)自由選擇置業(yè)，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區(qū)城市。