對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，在匈牙利購(gòu)置房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于：匈牙利房?jī)r(jià)相對(duì)較低；無(wú)房產(chǎn)稅；房子無(wú)公攤面積（只計(jì)算室內(nèi)地毯面積+50%的陽(yáng)臺(tái)面積）；享有永久產(chǎn)權(quán)；房子的出租回報(bào)率較高，買房實(shí)際上比租房劃算。

 

在匈牙利的首都布達(dá)佩斯共有二十三個(gè)區(qū)，以藍(lán)色的多瑙河為分割線，左側(cè)為布達(dá)，右側(cè)為佩斯！

 

 

1區(qū)，老城區(qū)，是布達(dá)佩斯的中心，是著名的布達(dá)城堡區(qū)，布達(dá)城堡、皇宮、漁人堡都在這里。相當(dāng)于北京二環(huán)以內(nèi)，故宮附近的區(qū)域,基本上房源很少。

 

2區(qū)、3區(qū)、12區(qū)位于布達(dá)山上，是住宅區(qū)和國(guó)際學(xué)校的所在地。風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境幽雅。同時(shí)，布達(dá)佩斯的著名富人區(qū)玫瑰山坐落在2區(qū)。其中英國(guó)國(guó)際學(xué)校有一所位于3區(qū)，一所位于12區(qū)，美國(guó)國(guó)際學(xué)校位于臨近2區(qū)的郊區(qū)。布達(dá)佩斯國(guó)際學(xué)校位于十二區(qū)。房?jī)r(jià)：1萬(wàn)-2萬(wàn)人民幣

 

5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)位于佩斯，是商業(yè)文化中心，交通便利，購(gòu)物方便。多見百年老房。德國(guó)國(guó)際學(xué)校、英德雙語(yǔ)學(xué)校在六區(qū)；李斯特音樂(lè)學(xué)院在七區(qū)。國(guó)會(huì)大廈、步行街、鏈子橋、英雄廣場(chǎng)均在這三個(gè)區(qū)內(nèi)。房?jī)r(jià)：1萬(wàn)-2萬(wàn)人民幣

 

8區(qū)位華人最多的區(qū)域，亞洲中心和原四虎市場(chǎng)位于該區(qū)。房?jī)r(jià)：5000-1萬(wàn)人民幣

 

9、10、11、13、15、19區(qū)處于較外圍，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，一手房源多。但交通購(gòu)物相對(duì)不便。匈中雙語(yǔ)學(xué)校位于15區(qū)。房?jī)r(jià)：4000-8000人民幣

 

買房及維護(hù)主要稅費(fèi)：

 

增值稅*	購(gòu)房?jī)r(jià)格的27% 如果賣方是個(gè)人，買方不需要支付增值稅。如果賣方是公司，買方需要支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%作為增值稅。
律師費(fèi)	購(gòu)房?jī)r(jià)格的1-1.5%. 需繳納律師費(fèi)的27%作為增值稅
印花稅	如果房?jī)r(jià)低于10億福林，印花稅是4%。 超出10億房?jī)r(jià)部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅。印花稅上限是2億福林
外國(guó)人申請(qǐng)購(gòu)房許可印花稅	50000福林= 大約170歐元
過(guò)戶手續(xù)費(fèi)	10000福林=大約30歐元
市政物業(yè)稅*	約1200福林=4歐元/平/年，只有部分地區(qū)、部分房產(chǎn)類型、部分用途的房源征收
公用設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)和公寓的日常維護(hù)費(fèi)用（相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)）	平均大約1歐元/平米/月，根據(jù)公寓小區(qū)的設(shè)施不同，費(fèi)用也不同。
水電氣備用金	維持水電氣的正常供應(yīng)（實(shí)際水電費(fèi)花銷另計(jì)）

注：* 非必須繳納稅費(fèi)