2015年，由于歐元的貶值，出口將成為拉動意大利經濟增長的主要動力，同時也將逐漸帶動投資的發展，融資環境也在逐漸好轉。而隨著意大利政府勞動市場改革的效果逐漸顯現，2015-2016年間，意大利失業率也將有所下降。種種跡象表明，意大利已經擺脫了經濟衰退。

 

【永銘國際】資深移民專家說道：“在國內房地產市場動蕩不安、增速放緩、前景不明朗的情況下，很多具有投資需求的高凈值人士將目光投向了海外。”目前，歐洲已基本走出危機的陰霾，米蘭正在蓬勃地迎接2015年世博會。業內紛紛預測：2015年將是投資意大利房地產的有利時機。

 

且在意大利購房，不僅是投資這么簡單，還有機會通過購房移民意大利。意大利現今推出購房移民政策，在意大利購買30萬歐元以上的房產，即可全家申請移民意大利！

 

 

 

熱衷于出海“抄底”的中國買家最近瞄準了意大利，到底真實性如何？

 

雖然一般的投資者大多將投資聚焦于意大利的時尚產業、機械制造業以及工業設備等產業。但是，中國的投資客更加青睞意大利房產。

 

現如今中國投資客熱衷于意大利移民房產項目，這主要是基于未來升值的潛在預期。債務危機使意大利房產價值有很大程度的縮水，相比于歷史的高紀錄，羅馬地區的房地產價格已經下降了超過10%，比金融危機前還要便宜很多。如今歐洲經濟逐漸復蘇，房地產市場必然會出現復蘇的情況，早一天進入意大利將更有利于占有資源。

 

對于近期中國投資客紛紛涌入意大利選購房產的現象。意大利中介商 Asia Braschi說道，很多米蘭當地業主都想將房產或者其他業務轉手賣給中國人，他們認為讓慷慨的中國買家接手是“一件幸運”的事情。
 

“中國買家在全球都很出名，特別是房地產行業。我近期就接待了十幾個有意投資意大利房產的中國買家。”意大利房地產經紀人Violante透露。當地的房地產商非常希望有中國人來“抄底”，他們認為這將是激活當地房地產市場的方式。

 

近幾年，中國對外房地產投資規模呈現井噴式增長。房地產服務公司高力國際的一份數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地產投資名列前茅，增長近50%，超過112億美元。中國的住宅開發商增加其在海外的投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。而在7年前，中國對外房地產投資規模還只有約7000萬美元。

 

【永銘國際】海外房產專家說道：“在選購房產的過程中，很多中國投資客到國外遇到的大問題就是不了解國外的法律政策、生活習性、企業運作方式、金融市場等。”

 

 

 

那么，中國買家該如何將風險降到更低呢？

 

以下幾點建議供參考：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，要對所投資地區的經濟、房地產發展深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況，海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、要關注匯率變化。匯率風險是目前影響海外置業大的因素之一。